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第一步：开具贷款结清证明——所有手续的钥匙

核心操作：携带身份证、还款银行卡前往贷款银行网点，申请开具盖公章的结清证明。这是后续解押、退保等所有流程的基础凭证。参考案例中张先生通过提前电话确认材料，3个工作日内顺利领取证明，银行同时提醒其后续解押时限。需注意不同银行办理效率差异，建议优先联系原贷款经理。

第二步：解除抵押登记——让房产真正自由

关键流程：持结清证明、房产证、他项权证等材料，到不动产登记中心填写解押申请表。如李女士案例所示，部分城市需银行工作人员陪同办理，审核通过后5个工作日内房产证加盖抵押注销章。特别提醒：若房产证被银行扣押（如王先生经历），需先完成解押才能取回原件，部分地区还要求提前网上预约。

第三步：清理关联事项——别漏掉隐形退款

易忽略环节：

1.退保：如赵先生案例，携带保单、结清证明等向保险公司申请退还未到期保费，提前结清可能退回数万元；

2.退押金：公积金贷款或担保公司押金需主动申请返还；

3.更新信息：通知物业变更房贷状态，避免费用纠纷。多人共有房产（如夫妻）需全部产权人到场或提供公证委托书。

特殊情况处理：这些细节可能让你少跑腿

针对商转公贷款、异地办理等复杂场景，需额外撤销担保手续（参考稿源第三点）。同时建议查询征信报告确认贷款状态更新，避免影响后续金融业务。全文强调主动联系、材料齐全、时限把控三大原则，帮助读者高效完成房产确权闭环。