城市发展的重点，地产商总是嗅觉最敏锐的。

今年的3月28日，杭州西湖区蒋村地块拍出天价，楼面价高达88029元/平，全国第三高。

蒋村地王的出现，又一次把杭州城西带入了公众视野。

附近的中介说，地王的出现直接催生了周边西溪诚园和中杭府的二手房成交，不仅二手房的成交价有所回温，重要的是客户不淡定了。

不用逼单，客户自己想定房。

杭州单价最高地王，没有出现在钱塘江畔和西湖岸边，而是出现在杭州城西。

原因很简单，蒋村地块距离西溪湿地和阿里巴巴西溪园区都很近，而且是低容积率地块。

离自然不远，离科技很近。

这个区域，是绵延39公里的杭州城西科创大走廊，被称为杭州版的硅谷。

今年火出圈的杭州“六小龙”，有一半都位于杭州城西科创大走廊。

如今，青岛的科创大走廊浮出水面。

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今年青岛市政府工作报告中提出的青岛科创大走廊，逐渐迎来落地时刻。

6月9日，崂山区的媒体见面会上释放消息，崂山区正在全力编制《崂山区建设青岛科创大走廊数智产业城推进方案》。

李沧区在政府工作报告中也提出，积极融入、深度融合青岛科创大走廊的建设。

根据规划，青岛科创大走廊主要涵盖崂山区、李沧东和蓝谷。

从北到南，蓝谷集聚了崂山实验室、国家深海基地、山东大学（青岛）等资源。

这个区域海洋科技创新策源力强，在科创大走廊规划中的定位为“海洋科学城”。

崂山区拥有中国海洋大学等高校、人工智能产业园等专业园区及金家岭金融聚集区等配套服务，900多家高企在人工智能、虚拟现实、海洋生物医药等领域特色显著，在科创大走廊规划中的定位为“科技城”。

李沧东区域内市级优秀等级孵化器占比较高，科技配套服务贴心，人居环境受科创人才青睐，具有承接产业落地的能力，在科创大走廊规划中的定位为“青创城”。

整个青岛科创大走廊总长度约40公里，从北到南，彼此协同又各有不同。

蓝谷注重海洋科学，崂山强调科技引领，李沧东部力求产城融合。

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这次青岛科创大走廊的整体规划和板块定位，相较以前明显务实和科学了很多。一头一尾都是科技引领，腰部的李沧东则强调创新创业、产城融合和青年聚集。

从城市发展带的视角来看，腰部强，则全域强。

一方面，发展腰部位置的李沧东，可以让崂山科技城和蓝谷海洋科学城，由点到面的串联起来，不至于形成断带式发展组团，造成彼此协同成本高，往返交通不便。

另一方面，李沧东生态优美的人文环境，可以承接科创大走廊产业集群的住居配套，满足高层次人才的置业安家需求。

规划中腰部的李沧东主要就是青岛人关注了十余年的世园板块，这一区域的崛起是从世园会的举办开始的。

2009年，青岛获得了2014年世园会的举办权，李沧东的百果山森林公园区域被确定为世园会的举办地。

经过了十余年的建设，李沧东的世园板块已经和崂山区松岭路产业带融为一体，从九水路到长水路，形成了一片完整的产城融合区域，松岭路上的科研院所、科技企业和世园板块的城市配套成为一体。

无论从地理概念还是城市界面，李沧东与崂山北的界限越来越模糊。

如今，这一片区拥有青岛城市级公园世园会、北航青岛研究院、海信研发中心、海天世园酒店、青岛海诺学校、青岛二中附属李沧学校、松乐汀商业体、青岛第八人民医院东院区、李村河公园、李沧院士港等城市级教育、医疗、商业、科研、生活配套。

再加上理想之城片区的喜来登酒店、李沧丽达广场等，整个世园板块成熟的生活氛围和花园式的人居环境，成为了青岛科创大走廊的重要支撑。

无论是早期交付的万科红郡，还是最近入住的世园金茂府，都入住了大量海尔、海信、歌尔、特锐德等企业的研发工程师和中高层。

一个细节是，在世园金茂府的近期成交业主中，有相当一部分来自松岭路上的高校科研院所和科创企业。

他们之所以选择世园金茂府，除了临近办公地点这一先天便利，金茂府12大绿金科技和世园会的山水自然景观是重要因素。

今年6月，世园金茂府的高品质交付再次证明了他们的眼光。

除了高标准兑现的定制12大科技系统，世园金茂府在建筑景观产品力呈现上更是让人眼前一亮，通过定制微风水院、公共会客厅、四季闲庭、花园空间等多功能生活体验空间，结合静潭、叠瀑、石溪等多元水系，营造清幽雅致的居住氛围。

山水之中，还有山水。

据说，世园金茂府的此次交付刷新了中国金茂内部府系交付评分的高分纪录。

为科创人才提供生态宜居的高品质居住环境，是世园会板块的城市价值所在，也是中国金茂社会价值的央企责任所需。

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在杭州城西科创大走廊的建设中，除了政府的倾力建设外，城市运营商的作用也很明显。

比如绿城、滨江就深度参与了杭州城西的发展。

而在青岛，世园板块的崛起背后就有万科和金茂的身影。

2014年万科彼时最高端的产品系红郡落子世园板块，万科红郡既是区域拓荒者，也是世园会板块高端住居基因的奠定者。

目前整个区域，西部云集了绿城高端产品系玫瑰园，南边是万科顶级产品系红郡，世园会最核心的位置则是金茂TOP产品系金茂府。

对于该区域的发展定位，不少业内人士将其类比为浮山后板块。

不过，相比于以高层住宅为主的浮山后区域，以产城融合、生态优美、低密低容、高端住居的世园会板块显然更适合高品质住宅的开发。

从区域融合角度看，世园会板块与金家岭、张村河通过松岭路、东川路以及规划中的15号线二期串联在一起。

世园板块，越来越与金家岭、张村河等区域融为一体。

金家岭是商务会展、金融赋能、总部办公等产业主导，配合少量塔尖高端住宅，商业气息浓厚，是一座财富之城、生意之城。

张村河区域则以产业聚集、产城融合为主，吸引大量中青年群体，建筑形态多为中高层，是一座生活之城、产融之城；

而世园会板块则融低密高端住区、科研院所、城市公园、高等级配套于一体，是一座创意之城、生态之城。

多个区域彼此协同，共同成为了青岛科创大走廊的重要组成部分。

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在整个杭州城西科创大走廊的规划中，有两个科技园区重点板块起了引领作用，分别是浙江大学所在的浙大科技园，以及西溪所在未来科技城。

青岛科创大走廊也是如此。

松岭路南部海大、青大、青科组成的科技园区，就是青岛版的“浙大科技园”。

中间世园板块有山有水生态效应极佳，再加上围绕在世园周边的海信研发中心、歌尔科技产业园、北航青岛研究院等，世园板块也像极了未来科技城。

世园板块的主要发展建设周期是2015-2025年，杭州未来科技城亦是如此。

2016年6月，东原地产、中南地产相继以18200元/平、15282元/平的楼面地价进入未来科技城。几天后，阳光城竞得未来科技城地王，楼面价19664元每平米创下当时区域记录，推动未科进入“杭州地王”时代。

2017年9月至2018年初，三盘陆续开售，被称为“未科三兄弟”。

因三盘外立面均采用铝板、玻璃幕墙设计，建筑颜值高，并引入“未来社区”理念，开盘即热销，多次“日光”，成为杭州“万人摇”现象的早期代表。

高端住居的开发商和有实力的购房者共同推动了杭州楼市的“未科时代”，未来科技城，也成为了杭州购房者心目中白月光。

未科板块，能够跻身杭州豪宅序列，原因还是生态环境、科研氛围、产业人才以及高端住居的产品力。

一个区域有一个区域的使命和担当。

杭州如此，青岛亦是如此。

青岛科创大走廊的建设，起步虽然晚但是科研基础扎实，产城融合初成，目前需要的是统领性的分工建设和彼此协同，特别是打破区域分属于不同行政区的壁垒。

比如，杭州就成立了城西科创大走廊管委会，设置了专职的管委会主任，由杭州市政府党组成员担任。

而且，杭州还制定了统一的杭州城西科创大走廊空间规划作为建设总纲。

从管理和统筹上来讲，青岛科创大走廊还有大量的工作要做。

不过可以预见的是，随着青岛科创大走廊的建设，青岛东也会像杭州西一样迎来自己的城运，孕育出自己的“六小龙”。